용적률 이것만 알아도 투자 레벨업~

오늘은 건축용어 중 용적률에 대해서 알아볼게요~

 

땅 위에 1층 짜리 건물이 하나 있었는데

이 자리에 5층 짜리 건물을 새로 짓는대요.

이렇게 되면 더 많은 사람들이 살 수 있고,

집을 파는 사람도 돈을 더 많이 벌 수 있어요.

 

용적률이란

땅을 얼마나 "효율적으로" 사용할 수 있는가를 의미해요~

 

용적률 공식

연면적 ÷ 대지면적 × 100(%)

 

연면적 = 건물의 모든 층 면적 합계

대지면적 = 건물이 세워지진 땅의 크기

 

용적률이 높으면 

높은 건물(고층)을 지을 수 있는 땅이라는 뜻!

용적률이 중요한 이유는

부동산 가격, 

투자가치에 직결되기 때문이야

 

건물을 얼마나 크게 지을 수 있는지 결정함

같은 땅이라도 용적룰이 높으면 더 큰 건물 = 활용도 증가!

→너무 높으면? 초고층 빌딩 + 과밀 개발

→너무 낮으면? 개발 제한 + 땅 활용 비효율

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재건축, 재개발에 직결되는 핵심 지표

→ "용적률 상향" = 재건축 기대감 UP

→ 신축아파트 공급 세대수 증가

→호갱노노, 아실 등등

대부분의 부동산 어플에서 용적률 정보를 제공해 줘요~

 

아파트 이름을 검색하면 용적룰 정보를 쉽게 알 수 있어요~

 

기준 = 법적 용적률
내 아파트가 있는 땅의 법적 용적률을 살펴보고
기준보다 낮을수록 좋아!