분양과 함께하는 세상

임대인 : 안녕하세요 계약이 끝났으니까 보증금 돌려주 실 수 있나요? 임차인 : 응? 아직 청소도 안 끝났는데, 바로 보증금 얘기를 하네,내가 무슨 보증금 바로 주는 기계냐? 임대인 : 아니 , 계약서에도 보증금을 계약 후 돌려준다고 적혀 있잖아요.지금이라도 확인 부탁드려요. 이런 상황이 온다면 우선 계약서 내용과 보증금을 돌려받을 수 있는 조건들을 다시 확인해 보세요!그리고 '전세보증보험'에가입한 경우라면 보험공사를 통해 받을 수도 있어요! 서울보증보험이랑 주택도시보증공사전세보증 보험은 입주 3개월 이내가입을 했어야 하고, 수도권이라 전세금 7억 이하 가입조건이 있어요~보험사 및 지역에 따라 가입 조건 및 금액이 상이합니다.본인의 가입 조건을 꼭 확인하세요~ 만약 보증보험 가입을 안 했다면 주민등록 ..

"마피 사기" 들어보신 적 있나요?"마피란? 마이너스 프리미엄의 줄임말로분양가보다 싼값에 아파트를 내놨다는 뜻 주로 부동산 침체기에 나타나는 사기유형으로부동산 침체가 심각한대구에서 급증하고 있어요. 분양권 매매 절차와 마피 사기의 유형및 예방방법을 알아봅시다. 분양권 매매(전매) 절차는 일반 매매와 조금 다릅니다. (분양권 매매 절차)부동산 전매 계약서 작성부동산 실거래 신고중도금 대출 승계 *명의변경과 같은 날 진행*시행사에서 분양권 명ㅇ의 변경양도세 신고 * 납부(매도인)마피 사기 유형①: 허위 서류로 계약시 작성하여 명의 변경이 안 되는 경우 마피 사기 유형②: 매도자기가 마피를 일부 깎아주는 대가로미리 입금을 요구하는 경우마피사기는 매수자가 우위인 상황과매도자의 급한 마음을 이용한 사기입니다.그래..

김혜자님이 나오셔서 보게 되었는데첫회부터 호기심이 생겨서 계속 보게 되었는데한지민이 나오면서 이정은전생이거나다른 사람일 거라고 생각했는데9화에서 손석구와 엮이면서 연인이었던거 같아서 너무 황당하네요~JTBC 토일드라마 ‘천국보다 아름다운’이 종영을 앞둔 가운데,스토리의 개연성에 아쉬움이 느껴져요~끝까지 봐야되겠죠~ ‘천국보다 아름다운’은 80세의 모습으로 천국에 도착한 이해숙(김혜자)이젊어진 남편 고낙준(손석구)과 재회하면서 벌어지는 로맨스 드라마입니다.‘천국보다 아름다운’은 지상에서 죽음을 맞이한 이들이천국 혹은 지옥 등 사후 세계에서 재회한다는 세계관을 활용해 신선했어요~ 김혜자, 손석구의 42살 나이 차를 뛰어넘는 로맨스가 타 작품에서는 보지 못했던 재미있어거든요두 사람의 주변 인물로 등장하는 한..

https://www.reb.or.kr/reb/main.do 한국부동산원한국부동산원 홈페이지에 오신 것을 환영합니다. 부동산 조사, 관리&공시, 통계 전문기관.www.reb.or.kr 정책 수립과 시장분석의 기준이 되는 부동산통계!한국부동산원이 수행하는 부동산 조사 · 통계 전국 주택가격동향조사, 지가변동률조사,부동산거래현황 통계를쉽게 알려드립니다. 전국주택가격동향조사란? 전국 주택시장의 매매, 전세, 월세 가격을조사하고, 주택시장의 평균적인 가격변화 조사하여정부의 정책 수립과 시장 판단 지표로활용되는 공신력 있는 통계조사입니다. 조사가 중요한 이유는? 주택 가격 통계는국민의 부동산 의사결정에 실질적인 도움을 줄 뿐만 아니라정부의 주택 정책 수립, 시장, 분석,언론과 국민의 시장 판단 기준이 되는핵심 기..

저 집이 훨씬 좋아 보이는데 왜 이 집이 더 비싸지?하는 생각이 들때가 있어요하지만 부동산은 외관만 보고는 그 가치를 파악하기 어려워요~ 성공적인 부동산 투자를 위해선그 가치를 분석하고 투자수익을 얻는데도움이 될 수 있도록호재를 알아보는 눈이 필요해요~ 부동산에서의 호재란부동산의 가치를 향상 시킬 수 있는다양한 요건들을 의미해요 부동산 호재 종류에는교통호재와 직장호재,기타 인프라 호재 정도로나뉘어져요 교통호재 : 지하철 개통, 도로 건설 등직장호재 : 대기업 입주, 도청이전, 도시 통합 등기타 인프라 호재 : 대형공원조성, 수변공간조성, 대규모 공공시설 조성 등 이러한 호재를 확인하는 정석적인 방법은각 시군구별 도시개발계획을 통해서확인하는 것이에요 전국은 국토교통부에서 운영하는토지이음을 이용하면 돼요~..

주택임대사업자의 거주주택양도소득세 비과세 합리화장기임대주택 보유자의 거주주택양도소득세 비과세 횟수제한 페지다주택자 양도소득세 중과 한시적 배제 1년 연장및단기민간임대주택 양도소득세 중과 제외 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도하는 경우 양도소득세 중과, 배제 기한을 25. 5. 9. 에서 26. 5. 9. 깍지로 1년 연장 단기민간임대주택(6년) 부활양도세 중과배제, 중복세 합산배제, 거주주택 비과세토지 · 건물 일괄 취득 · 양도 시안분계산 예외 규정 신설건물 철거 후 토지만 사용할 경우건물가액을 0원으로 인정인구감소지역 주택 취득자에 대한과세특례 세부요건 규정 신설1 주택자가 '24. 1. 4. ~ 26. 12. 31. 인구감소지역 내주택 취득 시 1세대 1 주택 특례 적용비수도권 준공 후 미..

전세계약이 처음이라면?이 4가지는 꼭 확인하세요! 1. 등기사항전부증명서 확인"이 집 안전한 주택이 맞을까?등기사항전부증명서를 통해 해당 부동산의 실제 소유자와근저당(담보대출), 가압류 여부 등을 확인할 수 있어요.계약일과 잔금지급일 사이에 다른 권리가 들어 올 수 있으니 두번 확인하는 것이 좋아요!POINT전세계약 전 잔금 지급 전 해야 하는 일!대법원 인터넷등기소에서 열람!'갑구'에서 소유자, '을구'에서 담보권 확인!2, 국세, 지방세 완납증명서 확인'혹시 세금은 모두 납부하셨나요?' 다음으로 확인할 것은 집주인의 국새, 지방세완납증명서를확인해야 해요!집주인이 미납한 세금이 있을 경우,보증금 전액 반환이 어려울 수 있기 때문이에요.POINT 국세는 세무서 또는 홈텍스에서 발급!지방세는 주민센터 또는..

안녕하세요! 오늘은 착한임대인 세액공제에 대해서 자세히 알아보려고 해요. 이 제도는 특히 코로나19로 어려움을 겪고 있는 소상공인과 임대인에게 정말 중요한 지원책이죠. 그럼 한 번 차근차근 살펴볼게요~1. 착한임대인 세액공제란?착한임대인 세액공제는 임대인이 소상공인 임차인에게 임대료를 인하해 주는 경우, 그 인하액의 일부를 세액에서 공제받을 수 있는 제도예요. 이 제도는 2020년 1월 1일부터 시행되었고, 2025년 12월 31일까지 연장된 상태랍니다. 임대료를 인하해주면 세액 공제를 통해 세부담을 덜 수 있어서, 임차인과 임대인 모두에게 도움이 되는 정책이에요. 2. 공제대상 및 기간공제대상은 소상공인 임차인에게 임대료를 인하해 주는 모든 임대인으로, 이들은 반드시 임대사업자 등록을 해야 해요. 공제..

수도권광역급행철도(GTX)에 진행사항에 대해 알아보았어요.GTX는 수도권의 교통 혼잡을 해소하고,빠르고 편리한 대중교통을 제공하기 위해 설계된 고속철도 시스템이에요.현재 GTX는 A, B, C, D, E, F 노선으로 나뉘어 있으며,각 노선은 서울과 인근 지역을 연결하는 중요한 역할을 하고 있어요.GTX의 노선은 현재 여러 가지가 진행 중이에요. 특히 GTX-A 노선은 2024년 12월에 파주에서 서울역까지 개통되었고, 수서에서 동탄까지도 개통되었어요~GTX-B 노선은 2030년 개통을 목표로 하고 있으며, GTX-C 노선은 2028년 개통을 목표로 하고 있어요. 이처럼 GTX는 수도권의 교통망을 크게 개선할 것으로 기대되고 있어요.각 노선별 운행 구간 및 주요 역GTX-A 노선은 파주에서 서울역까지 연..

3단계 스트레스 DSR 관련해 수도권과 지방 차등 두기로 했다고 해서 알아봤어요. 요즘 금융 시장에서 가장 큰 화두 중 하나가 바로 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)인데요. 이 제도가 어떻게 운영될지, 특히 수도권과 지방에서 어떻게 차등 적용될지에 대해 자세히 알아보도록 할게요.3단계 스트레스 DSR은 대출자의 상환 능력을 평가하기 위해 도입된 제도입니다. 이 제도는 대출자가 자신의 소득에 비해 얼마나 많은 부채를 지고 있는지를 평가하여, 대출 한도를 정하는 데 중요한 역할을 해요. 특히, 이번 3단계에서는 기존의 DSR 규제를 더욱 강화하여, 대출자의 상환 능력을 보다 철저히 검토할 예정입니다.수도권과 지방의 차등 적용 이유정부는 수도권과 지방의 경제 상황이 다르다는 점을 고려하여, DSR을..